EDLCDIAG

DPE G et F

Wed, 30 Oct 2024 11:08:10 +0100

Je reçois beaucoup de demande concernant l'amélioration du DPE classé en G ou F. Bien sur de la part de mes clients, mais de plus en plus souvent de personnes autres qui ne vont plus pouvoir louer leur bien, ou qui craignent de vendre au rabais, puisque le DPE est à ce jour après la localisation, la surface et le prix, le 4ème critère pour l'achat d'un bien immobilier. Si je prenais du temps pour répondre à mes interlocuteurs occasionnels je commence à ne plus pouvoir répondre à l'afflus de questionnement tant les appels pour obtenir des informations sont nombreux et les gens désemparés.

Je comprends la demande. Les propriétaires sont perdus..... Nos dirigeants promettent des repports de calendrier, des aides, des assouplissements, des modifications des logitiels..... c'est à ne plus rien comprendre!! Qui quoi où comment quand?? Veut-on aller vers une diminution de la déperdition énergétique des bâtiments, ou veut-on changer les règles pour des raisons électoralistes?

La plus part des logements concernés sont des bâtiments anciens , de centres villes, de petites surfaces (pas que mais ces trois critères regroupent un nombre important de logements classés G/F). Tout le monde se focalise sur le DPE. Et bien si j'écris cet article aujourd'hui, c'est pour rappeler que lorsque l'on doit réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique d'un bien il faut percer, démonter, remplacer, casser, réparer........ Et les biens dont nous parlons sont souvent concernés par la présence d'amiante, de plomb. Parfois concernés par des installations électriques vétustes..... Et donc doivent intervenir des entreprises spécialisées, et d'autres factures sont à prendre en compte.............. Je n'entend rien à ces sujets tellement le DPE fait du bruit.

Un seul conseil, prenez le temps: de choisir votre diagnostiqueur, de comprendre les prix proposés, de comprendre les temps d'interventions, de vérifier les certifications et assurances, de lire les rapports,...... Les diagnostics ne sont pas que des documents administratifs à remetrent aux notaires ou agences immobilières pour vendre ou louer, ce sont des mesures, des repérages, des constats, des analyses,des résultats, s'appuyants sur des obligations, des interdictions, des normes, des textes de lois. Ce sont les supports qui vont vous guider vers l'obligation des travaux à venir.

Impartialité et indépendance

Thu, 20 Jun 2024 10:19:20 +0200

Une publicité a retenue mon attention. La double étiquette Diagnostiqueur et Mandataire immobilier. J'ai réagi en émettant l'hypothèse que nous pourrions également réaliser tous travaux d'isolation, de désamiantage, d'électricité.... Et bien quoi? Le client serai content, un seul interlocuteur qui s'occupe de tout. Bon évidement d'un point de vue impartialité et indépendance du diagnostiqueur, nous ne sommes plus tout à fait dans les clous, mais le comptable sera très satisfait du bilan. En revanche l'avocat qui va devoir défendre le dossier devant la DGCCRF................

Bien sur, l'humour et le sarcasme , devant cette publicité , sont des moyens d'éviter que je ne cède à la colère car malheureusement de façon plus sournoise, les relations entre certains cabinet de diagnostics immobilier et des professionnels de l'immobilier existent. Rétrocommissions, avantages, échanges.... Idem pour les relations avec certaines entreprises réalisant les travaux préconisés par nos recommandations. Nos clients, en subissent les abus. Mais nous tous aussi si l'on prends en compte les aides versées par l'état.

Donc pour terminer je rappelle un des principes fondamentaux du métier de diagnostiqueur immobilier: Le diagnostiqueur immobilier ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son indépendance et son impartialité, ni avec le propriétaire ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipement pour lesquels il lui a été demandé d'établir l'un des documents faisant partie du dossier de diagnostics techniques.

Etats des lieux externalisés.

Tue, 23 Apr 2024 10:54:44 +0200

Les états des lieux locatifs, entrée ou sortie, reflètent l'état des éléments composants un logement. L'ensemble du constat , nommé état des lieux, permet de protéger les locataires ET les propriétaires. Pour ce faire il faudra de manière contradictoire, établir un constat de chacun des éléments, tel que les matériaux , les matériels, et les équipements.

Cela représente plusieurs centaines d'éléments à regarder, qualifier, et annoter.

Un simple studio, Cuisine-séjour + salle d'eau-wc compte plus d'une centaine d'éléments divers tels que : murs, plafonds, planchers, menuiseries (cadres, vitres,poignées, serrures, barres de seuils,butées, occultations intérieures/extérieures), les plans de travail, les mirroirs, les appareillages (interrupteurs, prises diverses, plafonniers, appliques, aérations, alimentation de machines à laver...), les éléments de chauffage et fabrication d'eau chaude sanitaires, les équipements (frigo, plaques chauffantes, hotte aspirante...) les composants d'un lavabo, d'une douche, d'un évier (vasque, flexibles, supports, robinets, bonde, syphon, joints d'étanchéïtés ...) les meubles (portes, poignées, tablettes...) les rangements, (portes, poignées, étagères, rails, penderies...) les relevés de compteurs, les équipements généraux (boite aux lettres, interphonie, sonnerie, alarme, détecteur de fumée.....) et bien sur les différentes clés (badges, émetteurs....).

Un oubli à l'entrée sera préjudiciable au locataire et retenu sur son dépot de garantie; un oubli à la sortie, et le propriétaire ne pourra pas être dédommagé d'un éventuel dommage. Externaliser un état des lieux permet de rendre le constat neutre pour les parties. Externernaliser un état des lieux permet d'écarter les émotions, et se concentrer sur le bien uniquement. Externaliser un état des lieux permet la rigueur, necessaire à l'établissement du constat en toute impartialité, séreinité, et confiance.

Un petit peu d'autosatisfaction...

Mon, 25 Mar 2024 09:08:48 +0100

Tous les mois, j'essaie de poster une actualité, une information, une remarque afin de partager, et de faire vivre mon site internet. Ce mois-ci, juste une envie de remercier les équipes qui ont collaboré à la création de mon site, aux visiteurs qui prennent le temps de lire, et plus particilièrement à toutes celles et tous ceux qui me font confiance et prennent commandes de diagnostics immobiliers, d'états des lieux. Nombre d'entre eux sont en quête d'informations, et dans la mesure de mon possible j'essaie de répondre à leurs interrogations. Mon site est fait pour ça aussi, et bien évidement pour me faire connaitre au plus grand nombre. Alors quand dans le même mois , plus de 15000 personnes sont venues visiter mes pages, cela me procure une grande satisfaction. Rien n'est acquis, et il faut chaque jour se remettre en question, travailler, s'informer, se former, ne pas compter ses heures de travail, mais là l'espace d'un instant se féliciter aussi.

DPE petites surfaces

Thu, 22 Feb 2024 10:54:43 +0100

Lancé en France depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la performence énergétique d'un logement et la restitue à travers d'une étiquette énergie-climat. Plusieurs évolutions depuis, dont l'obligation d'affichage, et le changement de la méthode de calcul en 2021.

Depuis cette obligation, les statistiques montrent que les petites surfaces (inférieure à 40 m²) sont moins bien classées que la moyenne dans le DPE.

C'est assez logique puisque le calcul dilue les consommations d'énergies par le m² habitable des biens. En conséquence deux biens qui seraient exposés aux mêmes orientations, même région, même altitude, , équipés par les mêmes matérieaux et matériels, et conventionnellement utilisés de la même manière et par le même nombre d'occupants vont avoir deux étiquettes de performance énergétique différentes s'ils ont des surfaces différentes. Et ce sont les petites surfaces qui sont pénalisées car la division des kwh par m² est moindre.

La nouvelle réforme va permettre:

-de rendre les seuils DPE plus équitables

- de garantir une évaluation plus juste de leur performance énergétique

On nous prédit juillet 2024 pour pouvoir télécharger les nouvelles attestations................................. mais restons prudent, le Où, le quoi, le comment, et bien sur le combien ne sont pas encore clairement établis, ni pour les diagnostiqueurs, ni pour les Diagnostiqués!

Impartialité du Diagnostiqueur

Mon, 04 Dec 2023 11:05:44 +0100

La CDI FNAIM a récemment condamné un cas un cas de commissionnement: en effet, il est interdit de percevoir ou de verser des rétributions ou avantages en lien avec les diagnostics immobiliers. Ces pratiques sont considérées comme des menaces por l'idépendance ou l'impartialité des diagnostiqueurs, pouvant influencer leur jugement professionnel. Dans un contexte ou la confiance envers les diagnostiqueurs immobiliers est fragilisée, la chambre encourage ses membres a maintenir les plus hauts standard d'intégrité et d'hétique, dans l'exercice de leur métier, afin de préserver l'intégrité de la filière.

La pleine saison vient de débuter...

Tue, 06 Jun 2023 09:53:13 +0200

Nous y voilà, comme tous les ans la période estivale est synonyme de déménagement. Les demandes pour les états des lieux affluent, ceux qui partent, ceux qui arrivent.

Et en parallèle certains diagnostics sont à faire ou refaire. Dans le domaine locatif les trois mois à venir sont les plus chargés de l'année. Mais attention!!!! Vite et bien ne font pas toujours bon ménage. Alors

prenons le temps de bien faire s'il vous plait. Et à commencer par bien remplir les ordres de missions, et à fournir toutes les informations nessaires. Que ce soit en EDL, ou Diagnostics,le manque d'informations est une

perte de temps et d'énergie considérable, tant pour le diagnostiqueur, que pour le donneur d'ordre.

Voilà mon petit message en ce début d'été où nous allons devoir gérer quantité et qualité .

Cordialement

IL EST ENCORE TEMPS

Mon, 16 Jan 2023 09:35:11 +0100

Bonjour,

il est encore temps:

- De vous souhaiter à toutes et tous une bonne, belle et heureuse année 2023. Pleine d'énergie, et avec de beaux projets.

- Bailleurs, pensez à déléguer vos états des lieux, gain de temps, plus de conflits avec vos locataires, et un accompagnement vous seront dédiés en faisant appel à EDLCDIAG. Ce sera le moment pour étudier la validité de vos diagnostics immobilier..

-Vendeurs, 2023 s'annonce encore plus floue, sur le plan des diagnostics immobilier, l'audit énergétique arrive bientôt, venant encore s'ajouter à la longue liste des obligations qui vous incombent........... Prenez conseil, et faites réaliser en toute quiétude vos DDT par EDLCDIAG.

Informations et conseils

Thu, 10 Mar 2022 11:05:48 +0100

J’ai le plaisir de vous annoncer que je suis disponible pour toutes informations et que je fournis mes services sur LinkedIn, Facebook, www.edlcdiag.fr, sur google (edlcdiag). N'hésitez pas à me solliciter pour informations, conseils, devis......Consultez la page de mes services concernant Conseil sur l’environnement, Immobilier, Gestion des biens immobiliers et Évaluation des biens immobiliers, au travers de mes prestations en tant que diagnostiqueur immobilier, et expert en état des lieux locatifs.

Vente/Location

Wed, 02 Feb 2022 10:21:30 +0100

Les diagnostics à remettre lors d'une vente immobilière sont notamment règlementés par les articles L.274-4 et suivants du code de la construction et de l'habitation.

Ceux à remettre lors d'une location sont régis par l'article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989.

Leurs durées de validité varient selon le type de diagnostics, selon s'il s'agit d'une transaction ou d'une location.

L'obligation du diagnostic est différent selon une vente ou une location, selon la date de permis de construire du bien, selon la superficie, selon certains décrets préfectoraux......

Le diagnostiqueur doit être formé, certifié, équipé de matériels accrédités, assuré spécifiquement, et contrôlé tout au long de son activité.

Mais ce n'est pas tout, car si l'on évoque les diagnostics les plus courant Carrez, DPE, Electricité , Gaz et leur opposabilité en cas de contestation, il faut aussi mesurer la complexité des diagnostics plomb et plus souvant amiante dont nous connaissons tous (un peu) le danger, mais dont nous n'imaginons pas la quantité des matériaux contenant de l'amiante que l'on peut rencontrer lors d'un repérage, tellement cet élément était utilisé dans moult domaines d'activités.......

Voilà une petite liste non exhaustive des difficultés, de la complexité, de ceux qui vendent ou louent, des diagnostics immobilier à réaliser et du diagnostiqueur à contacter.

Protégez vous! Il vous faut privilégier l'échange en amont de la commande du diagnostic, demander les documents obligatoires, assurances, certifications, attestations sur l'honneur............. avant de vous interresser au prix du diagnostics. Car seul le prix peut être négocié! En aucun cas les obligations légales, administratives, et morales du diagnostiqueur ....

L Cayla

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